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湖南首次“零底价”拍卖 市值过亿元房产等抢购
来源:城市网 | 浏览:[8661]2011/6/10 11:33:02    


  继房产大鳄潘石屹首创以"零底价"方式拍卖房地产以来,"零底价"拍卖被认为是房地产市场的试金石,各地效仿者不少,但此前湖南尚无"零底价"拍卖房地产的先例。值得期待的是,这一"零"的纪录即将被打破。

  近日,记者从湖南省银剑拍卖有限公司获悉,7月初该公司将对位于长沙城区内面积近万平米、市值过亿元的优质商业地产举行拍卖会,此举将是湖南拍卖行业首次试水"零底价"拍卖房地产。

  湖南省银剑拍卖有限公司总经理马豫湘表示,拍卖公司首次"染指"商业地产拍卖,将为投资者进入和退出房地产市场提供又一个新平台。

  房产"零底价"起拍,是创新还是噱头?

  本次实行"零底价"拍卖的房产是,位于长沙市芙蓉区建湘南路154号惟楚国际大厦(原天心城市广场)五、六、七层近万平米的写字楼及大厦西南角一楼的独立商铺。该商业房产建筑面积约1万平方米,不仅产权清晰,其中的写字楼均为带租约拍卖。该商业房产周边的商铺当前市场售价约为3.5万元/㎡,而写字楼的当前售价约为8000元/㎡左右。

  这么优质的资产,委托人为何要出售?采用"零底价"拍卖模式,是行业创新?或仅仅是个"噱头"?马豫湘透露,该房产的委托人是一位民营企业家,不愿透露更多信息。委托人之所以愿意选择"零底价"拍卖出售优质资产,是因为其对本次拍卖资产的市场价值有足够的信心,不愿意花时间、精力与人讨价还价;同时希望降低门槛让更多的买家参与到公开市场的竞争中来,把定价权交给买家。

  "把定价权还给市场,交给投资者,房产0元起拍!"在湖南省银剑拍卖有限公司有关公告上,该公司称将首次采用无底价拍卖,又称无估价拍卖,即拍卖公司对拍卖品不设定底价,由竞买人自己竞相报价,由报价最高者购得。由于这种拍卖方式不设底价,如果竞买人出价一元,场上无人再加价,拍卖师也必须落槌表示成交。

  按照行业惯例,拍卖公司所拍卖的一般都是包括房产抵押物之类的不良资产。而此次优质商业房产出售不通过传统的房产中介渠道,而是另辟蹊径找拍卖公司玩起了"零底价"拍卖。这使得拍卖公司大有抢房产中介生意,做起"二手房"掮客的意味,为房产投资者买卖二手房产提供了新的交易渠道。马豫湘表示,此举为湖南拍卖公司首次试水"拍卖优质资产",将为投资者进入和退出房地产市场提供又一个新平台。

  同时,"0元起拍"是否为商业"炒作"?为挑起"噱头"?部分市民发出质疑。因为真正以0元或者低价成交的几率几乎没有,而此前湖南也未有类似的案例。针对市民对其真实性的质疑,马豫湘表示,此次推出"零底价"拍卖,委托方和银剑拍卖公司都做好了承担高风险的准备,拍卖将完全由竞买人定价,拍到什么价格就是什么价格。整个拍卖过程,从购房人报名、竞拍、签约甚至是付税的全过程,都可以向大众公开,接受监督。

  委托方做好了承担风险的准备

  如果说通过房产中介出售手中房产,类似"婚介说媒",那么新出现"0底价"拍卖,更像是一场速战速决的"比武招亲".既然敢以"0元起拍",就要接受拍卖价低于市场价的风险。

  拍卖公司方面表示,对于"0底价"拍卖,委托方和拍卖公司都做好了承担高风险的准备。拍卖将完全由竞买人定价,拍到什么价就卖什么价格,不会存在拍卖中常见的"流拍"现象。如果竞买踊跃,成交价可能高于市场均价,否则就可能低于市场均价。银剑拍卖公司认为,诚意买家对资产价值都有自己的判断,"0底价"拍卖也会拍出非常合适、理性的价格。

  今年4月,潘石屹拿出了北京SOHO中国旗下两套商铺在网上拍卖,其中朝阳商铺很快成交,成交单价为79893元/㎡,略高于市场价7.9万元;而银河商铺在经过78轮竞价后,最后成交单价65852元/㎡,比市场价便宜了1.9万余元。5月12日,上海两个新盘禹洲蓝爵和虹桥一号"0元起拍,封顶价"落槌。首拍项目禹洲蓝爵3分钟即达封顶价70万元。

  由此可见,"0元起拍"房产距离市场价并不会偏离太远。最终成交价还是取决于拍卖房产的估值。

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  "零底价"起拍,竞拍者如何"捡便宜"?

  竞买者往往存有投机心理,有时会为抢先得到低价商品你争我夺,但最终夺到拍品后,又觉得不值。那么,如何才能踏准无底价拍卖的节奏呢?湖南省银剑拍卖有限公司总经理马豫湘认为,竞拍者必须把握好以下环节,理性竞拍。

  首先,竞买者要仔细考察拍品,定好心理价位。竞拍者可到相关市场去了解一下同类档次拍品的价格,将几个价格相比较后,确定自己竞买的最高出价、即"心理价格".同时,不要忘记将相应的佣金计算入内,否则,等到落槌时才发现总价超出了你的心理价格,已来不及了。其次,善于把握形形色色的竞拍心态。参加拍卖会的人多而杂,有抱着好奇心的,有想来买便宜货的,也有的是抱着竞争的心态而来的。因此,合理运用竞价技巧也是必不可少的一个环节。

  竞价时,一般可按加价幅度轮番出价,但价格接近心理价位时应谨慎,避免受拍卖场上竞价气氛的影响,盲目超出心理价位的界限,高了宁可不要。如果拍卖场上气氛平淡,竞买人可不急于出价,稍后,可出其不意地跳过加价幅度,一下子提高出价,使竞价获得成功。

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